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买二手房警惕“善意”避风险

发布时间:2016-02-22 18:56:25我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

  法制网记者 潘从武 通讯员 武运波 杨东华

  近日,受一系列商品房交易利好政策的影响,新疆首府乌鲁木齐的二手房市场开始“回暖”。

  “二手房交易,有些交易风险防不胜防。”2月18日,乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官郭晓云说,通过案例可以发现,买房人是否能够保住到手的房子,要看其是否属于“善意取得”。

  刘婷与胡勘2003年结婚,2006年6月,双方购买了乌鲁木齐市西山路一套楼房,房屋登记在胡勘名下。

  2013年11月,胡勘与张丽签订一份房屋买卖协议,将上述房屋以42万元的价格卖给张丽(后经鉴定当时市场价为58万元),双方于当年年底办理了房屋产权过户手续。过户时双方约定:因房价比市价低,张丽同意胡勘继续居住,于2015年1月交房。

  2015年春节后,张丽找胡勘要房,才发现胡勘已离婚,房屋由刘婷和孩子居住。

  张丽诉至法院称,签订房屋买卖协议前,胡勘说涉案房屋归其所有,房产证和土地使用权证上也只有胡勘的名字。

  法院审理后依法判决:张丽与胡勘签订的房屋买卖协议无效。

  同是购买二手房,乌鲁木齐市民刘立淇却保住了新买的房子。

  王权与吕欢结婚后,于2009年共同出资购买了一套楼房,产权登记在吕欢名下。2013年,王权向法院起诉要求与吕欢离婚,被驳回。2014年12月,吕欢在王权不知情的情况下将上述房屋卖给刘立淇,刘立淇一次给付吕欢房款62万元,双方办理了房屋所有权转移登记。2015年4月,王权以吕欢擅自将夫妻共有房屋卖给刘立淇是无权处分为由,诉至法院,要求判决吕欢与刘立淇签订的房屋买卖合同无效。

  法院查明,刘立淇通过房屋中介机构购买涉案房屋,吕欢与刘立淇签订房屋买卖合同时,吕欢向刘立淇出示了结婚证、身份证和户口本原件,以及有王权签字的同意出售证明。

  法院最终判决驳回了王权的诉讼请求。

  “从上面的案例可以看出,法律既保护诚实信用的交易者,也保护受到恶意串通行为侵害的权利人。”郭晓云说,两个案件相近,结果却不一样,关键看买房人是不是“善意取得”。

  《中华人民共和国物权法》规定,无权处分人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:受让人受让该不动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  郭晓云提醒购房人,想规避二手房交易风险要做到三点:首先,要诚信交易,不要贪图便宜而签订损害他人利益的买卖合同;其次,要审慎交易,签订二手房买卖合同前购房人务必核实房主身份证明、房屋权属证明,询问房屋共有情况,房主婚姻状况及其配偶是否知情并同意;第三,如果购房人没有经验,可以选择中介机构提供居间服务,以降低交易风险。

  (文中当事人为化名)

来源: 法制网(责任编辑:蒋琳)
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